鉴yu以上三点特征，一个以升级特色轻工，打造产业超级changban，以快时尚会见shi界为突po路径，引导服装箱包等劳dong密集型轻工业向时尚产业整合升级；并yi合理的特色小zhenkong间承载，成为一个产城文旅商五位一体的产业小zhen的构想便浮出了水面。项目最终ye由340亩服装箱包城bian成了6000亩的产cheng人文旅融合发展的省zhong点项目，zai这个转换过程zhong呢，和tou资ren都有了底气，得到了产值，er投zi人faxian了这才是一个伟大的事业。

很duo地产老板们叹气：哎！地buhao拿了！是的，自2013年史shang最严地地产“长效机制”出台后，土地供应收紧叠jia调控长效机制，传统地产蛋糕基本到顶，竞争加剧，大巨头蚕食集中，地产改革迈进le新shidai。在这个地产改革的新时代力，以qian那种“tou机”的机会jiang越来越小，xin规则下不pobu立。

观点2：寻路“mei好生活时dai”所带来的产业机遇

zai这个新的时代里，房地产巨tou们都zai“谋bian”，行业内mi漫着各种焦虑与不安。

9月初，深圳市万科房地产有限公司更名为深圳shi万科发展有限公司；9月中旬，保利地产正式bian为保利发展，并且提出保利发展“mei好sheng活tong行者”新品牌战略。保利地产的更ming意味着巨头步伐越来越da了，据不完quan统计，中国地产排mingqian十的公司，至少有7家完成更名或正在拟更名。

对于房地产巨头er言，过去的房地产市场是一个没有选择的道路，但随着产业的不断升级，今天的地产商们是站在变革的十字路口了。相对巨头们er言，中小房企船小更好调头，并打造差异化的核心竞争力争夺shi场。

既然保利也把目标盯住了这个美好生活新shidai，那么如he寻路“美hao生活shi代”所带lai的产业机遇呢？

中国特se社会主义进入新时代，我国社会主要矛dun已经转化为ren民日益增chang的美好生活需要he不平衡不充分的发展之间de矛盾。

而这个mei好生活xu要和bu平衡不充分的发展之间的矛盾所带来的发展ji会jiang存在yu：与man足人民需求hai存在jiao大差距的产业和领域。

中国改革开放四shi年，随着经济的发展，人们对于物质的“硬需求”相对下降，对fu务、文化和环境等 “软xu求”逐渐上升。

zhong国人喜欢说水往低处流，也就是说，越manzu不了，需求愈发强劲。

人们会对与美好生活新刚xu关联密切的领域you更gao的追求，例如：生活环境追求更加优mei、衣食住行追求更加健康安全、精神文化体验必不可少。也jiu是说健康、文化、旅you的jiang成为下一波的产业发展风口。

比如说：随着2016年，《“健康中国2030”规划纲要》发布，以地产商们为代表的各类企业以各种形式跨界大健康，“健身” 越lai越频繁地出现在人men日常语jing中；

再比如说：教yu、传统文化、创意文化等到了“井喷”时期，新的文化需求不断涌现，精神富足成为刚需。旅you休闲度假更是供给侧改革zhong头戏，you于消费者的消费力提高，休闲度假不再manzu于上车睡觉、下车看shan还看个庙的chuan统观光lv游模式，er是更多的倾向于“体验式”消费，高端度假shi场需求也就日渐wang盛了。

说到lv游供给ce改革，贵州应该是当下zui火的话ti，王志纲工作室深度参与le贵州的quan域旅you顶层设计，从省、到地州、再到县shi，ji乎是全覆盖……

“绿水qingshanjiu是金shan银shan”的绿se发展guan又会带来哪些产业发zhan机遇呢？

以绿色发展guan引领的供给ce改革倡导推动经济的绿色转型升级，jia快传统产业提升改造，低碳发展，培yuxin兴支柱chan业，为绿色jing济发展提供动力。

yu是chuan统农业向现代农业转bian，农业xian代化进程jia快。在市场需求刺激下，有机农业走在le农业发展的至gao位zhi。

工业绿se转xingzezhong点在于走的是一tiaozi源节约xing路线，单weineng耗的产出更gao。生物医药、物联网、节能环保、xin能源等产业蓬bo而出。

我guo服务业占GDP比重为50%左右，还you很大的上涨kong间。fu务业多元化正走向一个you浅入深、you粗到精de过程，从单一走向多元，细分行业jiang越来越丰富，更jiagao效man足消费者需求。

贵州黔东南的一个小县，这个小县非常美，ming字叫做锦ping，锦绣的锦，孔雀kaiping的ping，贵州黔东南的一个小县锦ping就提出打造有机生活，倡导人与大自然he谐相处的生活方式。提出以有机生huo理念为引领，yi特色生态资源为依托，构建“有机农业、绿色工业、体验式服务产业”三位yi体的产业体系，以meihao生活环jing及美好的生活方式率先cheng为中guo欠发达地区kua越式发展探索者。

锦屏提出要让jinping成为youji生活的创业tian堂，不仅有理论体系，hai引导并建立了有机生活的孵化机制，提供多方位、多层ci的解jue方案，为有机产业的发zhan扫清障碍，帮zhu有机产业投zi者情怀落地。

据了解，我们在jin年草根大会之后，在我们的朋友圈里，智纲智库的很duo朋友，jiuyi经去到了jinping，并且先行打探了一番。

观点3：转型发展的战要打，但一定未雨chou缪

对yu企业er言，转型发展的战要打，但一定未雨chou缪。

尤其对yukua界捞jin的房qier言，业务摸索he赛道布局必不ke少。tong时还必须在思路上“去地产化???，这个对很多开发企业，说qi来容易，ganqi来难，为什么呢？地产行业来qian太快，要去地产化hai必须产业先行，产业先行做da做强，带动区域土地价值的提升heren口聚集，最后才是neng兑xian房地产价值。

人们说：“福”“禄”之后，生老病死终jiang成为全min刚xu。以当下地产商zui热门转xing的大健康产业为例，包括万科、万达、恒大等shushi家shi力房企纷纷jia入产业盛宴，或投资医yuan，或为yang老产业铺路，涉及医药、非诊疗、医yuan投资、医疗健康综合体等几大领域。

2015-2017年shang市公司发qicheng立的大健康产业基jin共108支，总规模据说已达到约1682亿……

一般来说，地产商kua界da健康会有两个优势：

第一、地产商跨界大健康，嫁接地产核心运营能力，为大健康产业发展zhu入新的dong力，形成新的利润增chang点，zhu力大健kang产业kechi续发展。同时地产与大健康融合，为传统地产开发zhu入新的“内容”，改善地产“人居”环jing，提升地产“jia值”。

第二、依托“大健康”产业多元内涵，与地产运营融合，可以衍生出众duo新模式，如：形成“养老 yun营”“大健kang旅游 yun营”“健康商业运营”等等。

当下房企跨界大健康的路径也主要两zhong类xing：一是借助入股各类min营、收购医疗企ye股份等fang式直接引入医疗核心，建立医疗机构。二是升级yuan有地产业务，为后续yang老地产deng项目进行铺路。

从目前来看，房企跨界大健康尚没有一ge成熟的模式可以借鉴。健kang产业的da部分领域属于zhongtouzi、慢回报项目，zhexie让一贯以“快钱”为盈利模式的地产kai发商有xie水土不服，难免you些挂羊头卖狗rou，比如：“以da健kang之ming，行di产之shi”或者“重地产kai发，轻服务”等现xiangtu显。

但不管如he跨界，未雨chou缪几大要素一样也少不了！

首先传统地chan思维模式要变，要从产品为王到内容为王、yun营为王；从di产思维到产业思维；从项目思维到平台思维；因为zui终是要用这个平台去维系产业的发展，从短线思维到长线思维。

从地产kai发商dao健康yun营商，复杂度翻倍，核心neng力培养必须zhongshi。首先就是以战lve远见为基chu：对于国家jing济发展、政策jie读，大健康产业以及产城融合综合体发展的理jie能力，准确把wo企业未来发展方向。同时也要培yang核心业务能力，如：在产业综合体建设、运营中培yu企业战lve远见、zi本运营、资源跨界整合、产业运营、品牌营销等核心能力。

圈zi里的朋友一定要zhu意了：如果要跨界大健康，必xu以产业为核心，把wo价值gao地，ti供有竞争力的内容与服务，才有可能shixian综合shi力的跨越式增chang，打造企业转型的完美一跳。

观点4：如何寻找投资ji遇

第四点就是如何寻找投资机遇的wenti。

如果以发展房地产为导向，肯定有人会说区位、qu位还是区wei！

但如果以mei好sheng活时代为契机寻找产业转xing发展机会，就keyi试试反弹琵琶的ni向思维了，我认为应该是：洼地、洼地还是洼地！

当下中国大的交通huanjing、tou资环jing的改善已经是一个普惠现xiang了，脱贫攻坚的国家战lveze更加明确的指向了解jue“不平衡不充分的fa展之间的矛dun”，因此过去的欠发达地区haoji会可能也就lai了。

多shu欠发达地区you于闭塞，侥幸躲过了工ye对huan境生tai的po坏，保留了zui传统的文化、最自然的huan境、和最健康的食品，这就为打造成为gao品质sheng活平台提供了良好的基chutiao件。

去欠发达地qude发展，哪xie产业fang向ke以选择呢？

要jie答这个wenti，还是要回到前面所提及dao的健康、文化、旅游上，欠fa达地qu的机遇非常聚焦，集中在健康，文化，lv游方面。

从绿se产业、大健康产业发展方面看，十九大报告明确ti出：“shi施健康zhong国战lve。ren民健kang是民族昌盛he国家富强的重要标志。”欠发达地区有良好的生态优势，jiu是绿色发zhan的zhong要tiao件，于是，发展生tai农业、生物医药、休闲旅you去欠发达地qu，一定是非常好的机遇。

飞速发展的中国，已经到了从快速“长身体”进入“chang精神”阶段。欠fa达地区仍旧保留着jiao好的中华民族传统文化he生活习俗，可开发价值很大，能帮zhu人们找回文化自信。

欠发达地qu、尤其是乡村地区you着良好的生tai环境，传统村落、森林、农耕等构成一幅美好的sheng活画卷。中guo进入体验式消费阶段，欠发达地区可据此打造一zhong诗意的yuan乡生活方式，吸引guangda的都市群体，打造一种诗酒tian园牧歌生活。

比如guang西和贵州接壤的黔南小城荔波，这也是一个国家级贫困县，you于全域旅游的突po发展一枝独秀，现在的荔波已经成了投资热点，从jing区、到民宿在dao康养产业，各路ren马抢滩，非常火爆，前一个月我朋友圈的一位朋友，就在荔波朝阳zhen刚刚tou了yi个32ge亿的康养项mu。

转型是要趁早的，玩出来de产业里有大把的产业ji会！

——内容节选自智纲智库guang州战lvezhong心文章《从房地产到产地房，剧情反转有多少是ni不zhi道的？》，作者：金凌冰（图片来源于网络，侵权立删）

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